Si une part d'étage dépend d'une masse en faillite et que l'immeuble de base est grevé d'un droit de gage immobilier, l'ORI pose comme principe de ne pas sacrifier inutilement toute une PPE en raison d'une procédure d'exécution forcée dirigée contre une seule part d'étage. C'est pourquoi l'article 73e ORI charge l'office d'entamer des pourparlers entre les créanciers dont le droit de gage porte sur l'immeuble de base et les autres propriétaires d'étage, afin d'obtenir le report des droits de gage grevant l'immeuble de base sur chacune des parts d'étage, soit sous forme de gage collectif, soit en en répartissant le montant.