En premier lieu, on rappellera que si la part de propriété par étages est un immeuble et qu'elle est donc juridiquement indépendante, en fait, elle a la même assiette que l'immeuble de base, c'est-à-dire le bien-fonds et la construction. En conséquence, lorsque l'immeuble de base est réalisé, les parts de copropriété n'ont plus d'objet (Roland Ruedin, Propriété par étages et poursuite pour dettes et faillite in RNRS 1975, p.323, 325). En d'autres termes, la vente de l'immeuble de base entraîne la dissolution de toute la propriété par étages et chaque propriétaire perd son droit sur l'immeuble (Meier-Hayoz/Rey, Commentaire bernois, n.61 ad art.712f