Dem Grundstück kommt aber auch Erschliessungsfunktion zu. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Leitungen für Gas, Wasser, elektrische Kabel und Heizung. Der Garten/Spielplatz ist somit nicht der einzige Zweck des Grundstücks. Das Miteigentumsgrundstück hat auch den Zweck, den umgebenden Grundstücken als gemeinschaftliche Infrastrukturanlage mit Grünfläche, Gartenanlage und Zugangswegen zu dienen. Die dauernde Widmung als Hofraum sollte zur Wohnqualität in der Gesamtüberbauung beitragen. Ein unbebautes Grundstück von rund 1'500 m2 in einer sonst dicht überbauten städtischen Gegend trägt zur Wohnqualität und damit zur Wertsteigerung eines Grundstücks bei.