En effet,
si le courtier devait reconnaître que les exigences posées par le mandant étaient
essentielles et constituaient une condition au versement du salaire – et non seulement
des souhaits exprimés par le mandat – l’équivalence économique du contrat conclu sera
plus difficile à admettre. Dans ce cas, si l’une des conditions n’est pas réalisée, le courtier
n’a pas droit à son salaire, et ce, même dans l’hypothèse où la différence est minime et,
partant, négligeable (CR CO I-RAYROUX, 2e éd., Bâle 2012, N°17 et 18 ad art. 413 CO ;
ci-après : CR CO I-RAYROUX).