En pareil cas, la condition suspensive de l’art. 413 al. 1 CO n’est défaillante que
si l’activité du courtier n’a abouti à aucun résultat, que les pourparlers consécutifs à cette
activité ont été définitivement rompus et que l’affaire est finalement conclue, avec le tiers
que le courtier avait présenté, sur des bases toutes nouvelles (arrêt TF 4A_337/2011 du
15 novembre 2011, consid. 2.1).