En réalité, il ressort de l'article 12 let. a du contrat
qu'en cas d'impossibilité de "continuer" l'exploitation du commerce, soit par la faute
ou la négligence du locataire, soit par décision administrative le concernant, le contrat
peut être résilié par le propriétaire en tout temps, celui-ci pouvant exiger un
dédommagement équitable et le locataire n'ayant droit à aucune indemnité. Cette
clause paraît nulle en tant qu'elle déroge aux obligations du bailleur au détriment du
locataire (art.