3.4.2 L'appelant remet en cause cette appréciation en invoquant l'article 256 CO qui oblige
notamment le bailleur à délivrer la chose dans un état approprié à l'usage pour lequel
elle a été louée (cf. al. 1). Les dérogations au détriment du locataire sont nulles si
elles ont été prévues dans des conditions générales préimprimées ou dans les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux (al. 2).