3.1.2 La possibilité d'opposer en compensation une contre-créance contestée existe aussi
pour le locataire mis en demeure de payer un arriéré de loyer (art. 257d CO) ; la
déclaration de compensation doit toutefois intervenir avant l'échéance du délai de
grâce (ATF 119 II 241 consid. 6b/bb). Si le bailleur donne néanmoins le congé et si
le locataire en conteste la validité en soutenant avoir payé son dû par compensation,
le juge devra à titre préjudiciel se prononcer sur l'existence et le montant de la contrecréance, et partant instruire sur ce point. Cela étant, il y a lieu de tenir compte des
spécificités de la cause.