les baux d'habitations et
de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum
de 30 jours pour la fin d'un mois (al. 2).

2.2 Pour que le locataire soit en demeure, il faut que quatre conditions soient remplies :
le locataire doit être en possession de la chose, le locataire doit être en retard dans
le paiement de la dette échue, le bailleur doit avoir fixé par écrit au locataire un délai
comminatoire de paiement, le locataire ne s'est pas acquitté de la dette dans le délai
fixé (WESSNER, in Bohnet/Montini, Droit du bail à loyer, Bâle 2010, ad art. 257d CO,
N 6ss).
6