2.1 Aux termes de l'article 257d CO, lorsque, après la réception de la chose, le locataire
a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut
lui fixer un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai il
résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitations ou
de locaux commerciaux, de 30 jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le délai
fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux d'habitations et
de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum
de 30 jours pour la fin d'un mois (al.