Or, le jugement du 4 novembre 2014 a accordé à l'appelante une réduction de
loyer de 50 % dès le 1er octobre 2011. Du 1er octobre 2011 au 30 octobre 2013, les
loyers dus s'élevaient à CHF 17'750.- (25 mois à CHF 710.-) alors que pour cette
période l'appelante avait versé CHF 18'815.- et consigné CHF 8'520.- (8 x
CHF 1'065.-), soit un total de CHF 27'335.-. En conséquence, les loyers faisant l'objet
de la commination étaient largement couverts à la fin du délai comminatoire, de sorte
que l'appelante n'était pas en demeure lorsque le congé lui a été signifié.