En outre, l'exception
de compensation soulevée par l'appelante à l'encontre de l'intimée, faisant valoir
l'existence d'importants défauts affectant la chose louée et une réduction substantielle
du loyer, ne lui était d'aucun secours puisque la possibilité d'opposer en
compensation une créance fondée sur les défauts de la chose louée est exclue si le
locataire retient les loyers au lieu de les consigner. L'appelante étant en demeure et
la résiliation anticipée du contrat de bail valable, le premier juge a conclu que la
requête d'expulsion de l'intimée était fondée.