Il peut s'agir d'un défaut matériel
lorsque la pollution du sol affecte les propriétés physiques de la chose, par exemple
si elle porte atteinte à la santé des habitants ou lorsqu'elle diminue le rendement
agricole du bien-fonds sans en interdire l'exploitation ; elle peut aussi constituer un
défaut juridique lorsque l'acheteur est empêché juridiquement d'user du bien-fonds
comme il pouvait l'espérer selon les termes du contrat, par exemple parce que le
terrain est soumis à une restriction d'utilisation ou qu'il doit être assaini pour pouvoir
être construit (ROMY, op. cit., p. 285 et doctrine citée).