Ainsi l'acheteur d'une construction ancienne qui consent à ce qu'une
clause d'exclusion soit insérée dans le contrat doit s'attendre à des dépenses
inattendues de l'ordre de 10 % du prix d'achat (TF 4A_529/2010 du 4 janvier 2011
consid. 4.1). Il faut cependant réserver le cas où un acheteur fixe un prix de vente
bas, eu égard à la clause d'exclusion de la garantie et à l'âge de l'immeuble. Dans
ces conditions, même des frais d'élimination des défauts relativement élevés par
rapport au prix de vente ne peuvent guère compromettre sensiblement le but
économique du contrat (ATF 130 III 686 consid. 4.3.1 et les références, consid. 4.3.2).