L'existence ou non d'un contrat de bail en l'espèce est ainsi un fait de double
pertinence, déterminant à la fois pour la compétence et pour le bien-fondé de l'action,
qu'il convient de trancher avec le fond (ATF 136 III 486 consid. 4; BOHNET, in Code
de procédure civile commentée, n. 21 et 26 ad art. 60).

4. L'application de la procédure sommaire selon l'article 257 CPC est soumise à la
condition que l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement
prouvé et que la situation juridique est claire (al. 1 litt. a et b).