Erwägungen:
1. Rekursgegenstand bildet vorliegend einzig die Frage, ob
die vom Rekurrenten als Vorempfang übernommene Wohnung
für die Bemessung der Nachlasssteuer zum Ertrags- oder zum Verkehrswert zu erfassen sei. Dies hängt zunächst davon ab, ob dabei
die Wertzerlegungs- oder die Präponderanzmethode anwendbar
ist. Die Wertzerlegungsmethode spaltet gemischt genutzte Vermögenswerte (insbesondere Liegenschaften) in einen privat und
einen geschäftlich genutzten Teil auf. Die Präponderanzmethode
demgegenüber nimmt die Zuordnung aufgrund der überwiegenden Nutzungsart vor.