sagten Immobilien einzig an den damals unvorteilhaften Preisen
auf dem Immobilienmarkt gescheitert sei bzw. die konjunkturell
bedingten Schwankungen auf dem Liegenschaftssektor vorher
eben keine gewinnbringenden Verkäufe zuliessen. Damit bestätigte er aber gerade nochmals selbst, dass die Einkünfte aus dem
Verkauf der Wohnungen (Zusatzerlös Fr. 453 198.– [1999] bzw.
Mehrgewinn Fr. 297 637.– [2000]) nicht für eine bestimmte Periode
geplant waren und vor allem nicht auf einem überwiegend selbst
geschaffenen Mehrwert aus der Tätigkeit als selbständiger Architekt oder Immobilienmakler beruhten. Die für ausserordentliche
Einkünfte charakteristische und typische Aperiodizität der Ertrags-