8) eingehend erklärte, konnte der Wert der begünstigten Grundstücke –
um das Verfahren abschliessen zu können – nur anhand der
tatsächlich erschlossenen Baulandfläche aussagekräftig erfasst
werden. Um Ungerechtigkeiten zwischen überbauten und unüberbauten Grundstücken zu vermeiden, war es aber unerlässlich, auf
den durchschnittlichen Ertragswert der bereits erstellten (und voll
genutzten) oder eben noch realisierbaren Gebäude samt Umschwung abzustellen, und dann diese wirtschaftlich zuverlässigen
Eckwerte auf alle QP-Flächen im Baugebiet umzurechnen.