Als Grundsatz zur Bestimmung
der baulichen Dichte wird zunächst auf die nach den Aussenmassen der Gebäude ermittelte Fläche aller Geschosse, also auf die
Bruttogeschossfläche im wörtlichen Sinne, abgestellt. Sodann
werden von der Bruttogeschossfläche jene Bauteile abgezogen,
die die bauliche Dichte nicht unmittelbar beeinflussen, d.h. für die
Grösse der wohnenden und arbeitenden Bevölkerung keine oder
nur untergeordnete Bedeutung haben (vgl. dazu ZBl 81, 1980,
S. 131; VGE 201/93). Dabei gilt es zu beachten, dass Zweck der Ausnützungsziffer nicht nur ist, im grossflächigen Rahmen bzw. für