Hofstattrechtes nicht nur Zweckänderungen zu, sondern gewährt
auch für die im Altbestand vorhandene Ausnützung den Besitzstandsschutz. Ein solcher Dispens von der Einhaltung der zulässigen Bruttogeschossfläche (BGF) ist als sehr weitgehende Abweichung von den ordentlichen Bauvorschriften zu werten, weshalb die
fragliche Ausnahme entsprechend restriktiv zu interpretieren ist.
aa) Die Ausnützungsziffer ist ein zonenplanerisches Mittel
mit dem Hauptzweck, die bauliche Dichte zu begrenzen;