Der betroffene Eigentümer und Steuerpflichtige
muss in solchen Fällen stets die Möglichkeit besitzen, sich zur eklatanten Diskrepanz zwischen dem unter Privaten vereinbarten
Übernahmepreis und dem amtlichen Schätzungswert nochmals
im Rahmen eines neuen Schätzungsverfahrens frei äussern zu
können. Nicht anders verhält es sich im Einzelfall, wo der Wertunterschied zwischen den in Art. 20 Abs. 2 GStG erwähnten Eckwerten riesengross ist und sich deshalb ernsthaft die Frage stellt, ob
aufgrund der strengen Auflagen betreffend Nutzung und Weiterveräusserung der Immobilie auf Parz.