Wie oben bereits dargelegt, bildet der
durch die amtliche Schätzung ermittelte Verkehrswert nur dann eine
taugliche Vergleichsgrösse, wenn davon auszugehen ist, dass er
auch den tatsächlichen Marktverhältnissen im Zeitpunkt der Handänderung entspricht. Dies setzt zum einen voraus, dass ein genügend grosser Markt mit zuverlässigen Vergleichswerten vorhanden
ist und zum andern, dass sich die Marktverhältnisse seit der letzten
Schätzung nicht wesentlich verändert haben. Mithin wäre es Aufgabe der Gemeinde gewesen, den Vorbringen des Rekurrenten Rechnung zu tragen und die aktuellen Marktverhältnisse mittels einer
neuen Schätzung abzuklären. Diese Vorgehensweise deckt sich auch
mit Art.