b) Diese langjährige Praxis des Verwaltungsgerichtes, auf
welche sich die Gemeinde beruft, bedarf der Klarstellung und Präzisierung. Grundsätzlich ist nämlich für die Zusammenrechnung
von Kaufpreis und Werklohn das Vorliegen eines General- oder
Totalunternehmervertrages oder eines in seinen Auswirkungen
gleichwertigen Vertrages zu verlangen; denn nur so kann im Ergebnis davon gesprochen werden, dass nicht nur ein Grundstück,
sondern – wirtschaftlich betrachtet – ausserdem ein zu erstellendes Bauwerk Gegenstand des Kaufvertrages bildet, es somit wirtschaftlich um den Erwerb eines schlüsselfertigen Hauses geht.