70 BG beträgt die Ersatzabgabe 10%
des in der amtlichen Schätzung festgelegten Neuwertes. Dieser Neuwert
bezieht sich im Lichte des Dargelegten auf die neu geschaffenen Gebäude
bzw. Gebäudeteile inkl. der Infrastrukturanlagen und Nebenräume wie
Treppenhaus, Keller, Garagen und dergleichen. Abgezogen wird nur der Wert
jener Räume, welche weder direkt noch indirekt mit der Wohnnutzung
zusammenhängen. Zwischen den Parteien ist unbestritten, dass vorliegend
kein Neubau im engeren Sinne zur Diskussion steht, sondern ein An- und
Umbau des bestehenden Wohnhauses bzw. des Nebengebäudes.