1. a) Der Beschwerdeführer stellt vorweg die Verfassungsmässigkeit der in den Art.
61 - 76 BG vorgesehenen Erstwohnungs- und Ersatzabgaberegelung in
Frage. Er macht sodann insbesondere eine rechtsungleiche Behandlung
gegenüber den Grundeigentümern in der Villenzone geltend. Ihm kann nicht
gefolgt werden.
b) Art. 8 BV verlangt lediglich, dass Gleiches nach Massgabe der Gleichheit
gleich und Ungleiches nach Massgabe der Ungleichheit ungleich behandelt
wird.