Der Gemeindeerlass macht in
dieser Hinsicht keinerlei Differenzierung und er stellt auch nicht darauf ab, aus
welchem Grund eine Baute abgebrochen wird und wie lange sie bestanden
hat. Während Um- und Erweiterungsbauten, unabhängig vom Verhältnis der
alten zur neuen Bausubstanz, nur für den zusätzlich geschaffenen Mehrwert
mit einer Anschlussgebühr belastet werden, veranlagt die Gemeinde für
Ersatzbauten, unabhängig vom Wert der abgebrochenen Altbaute und auch
unabhängig vom Grund des Abbruches, gleich wie für erstmals
angeschlossene Neubauten die volle Anschlussgebühr (vgl. ZBl 2004 S. 274
f. = unveröffentlichter BGE 2P.78/2003).