Es liegt auf der Hand und entspricht auch der allgemeinen
Lebenserfahrung, dass der Verkehrswert pro Quadratmeter
Bruttogeschossfläche bei einer luxuriösen Dachwohnung in der Altstadt um
einiges höher liegt als bei einem schlecht vermietbaren oder schwer
verkäuflichen Gewerbelokal im Erdgeschoss desselben Hauses. Dem hat die
Vorinstanz durch ihr unflexibles und schematisches Abstellen auf die
Wertquoten in keiner Weise Rechnung getragen.