Bei einer Teilveräusserung ist
für die Ermittlung des Anlagewertes der Gesamterwerbspreis nach objektiven
Grundsätzen auf das veräusserte bzw. zurückbehaltene Grundstück zu
verlegen. Dabei ist der Verkehrswert des veräusserten und des
zurückbehaltenen Grundstückteiles gesondert zu schätzen und der
Erwerbspreis nach dem so ermittelten Wert aufzuteilen
(Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Kommentar zum harmonisierten Zürcher
Steuergesetz, 2. A., Zürich 2006, N. 5 zu § 224).