b) Bei der Erhebung der Ersatzabgabe für die nicht real erfüllte
Erstwohnungsanteilsverpflichtung gemäss Art. 50 ff. des kommunalen
Baugesetzes (BG) wird ebenfalls an den Neuwert angeknüpft. Gemäss Art.
58 BG kann die Pflicht zur Schaffung von Erstwohnungsanteilen auch durch
eine Ersatzabgabe, welche nach Art. 59 BG 10% des Neuwertes des
gesamten neu geschaffenen Gebäudes abzüglich der Parkanlagen sowie der
notwendigen technischen Räume umfasst, abgegolten werden.