worden ist, ermessensweise auf Fr. 4'000.-- (inkl. MWST) festgelegt.

Demnach erkennt das Gericht:
1. Die Beschwerde wird teilweise gutgeheissen und die Handänderungssteuer
ausgehend vom massgebenden Verkehrswert von Fr. 4,103 Mio. auf Fr.
82'060.-- reduziert; im Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen.

2. Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von Fr. 6'000.--
- und den Kanzleiauslagen von Fr. 266.--

zusammen Fr. 6'266.--