Die Unterpreislichkeit liegt
damit im konkreten Fall am untersten Rand der oben umschriebenen
Bandbreite, was die Anwendbarkeit von Art. 27 GStG im Lichte des einer
Gemeinde zustehenden Ermessens- und Beurteilungsspielraumes noch als
vertretbar erscheinen lässt.
e) Die Gemeinde stellt sich ihrerseits auf den Standpunkt, dass nicht auf den
eben erwähnten (die künftige Nutzung/Umbau in STWE nicht
berücksichtigenden) sondern den fiktiven, den Umbau in STWE im Jahre
2018 berücksichtigen Verkehrswert von rund Fr. 11 Mio. abzustellen sei. Ihrer
Auffassung kann nicht gefolgt werden.