Dieser hängt indessen von zahlreichen individuellen
Konstellationen wie Verkaufszwang, Käuferwünschen, speziellen
Nutzeffekten, individueller Beurteilung usw. ab. Unter solchen Umständen
entwickelt sich auch im gewöhnlichen Geschäftsverkehr die Preisbildung mit
einer grossen Bandbreite, und es kommt nicht von ungefähr, dass sich die
Zürcher Praxis in Berücksichtigung der im Gesamtkanton herrschenden
Verhältnisse an einem 25%-Einschlag orientiert (vgl. StE 1990 B 24.4 Nr. 24).