2. a) Gemäss Art. 26 GStG hat der Erwerber beim Wechsel von Grundeigentum
auf Gemeindegebiet eine Handänderungssteuer vom objektiven
Übergangswert zu entrichten. Dem Grundeigentum gleichgestellt sind die
selbständigen und dauernden Rechte im Sinne von Art. 779 und 780 ZGB.
Der Ansatz für die Handänderungssteuer beträgt 2% (Art. 31 GStG). Wird der
Übergangswert nicht oder im Vergleich zu den laufenden Preisen
offensichtlich zu niedrig angegeben, so ist auf den Verkehrswert abzustellen
(Art.