Wie erwähnt, ist es indessen zulässig, auf
durchschnittliche Verhältnisse abzustellen. Die Abgabe ist vom Pflichtigen in
dieser Höhe grundsätzlich auch dann zu entrichten, wenn seine Zusatzerträge
aus der Veräusserung von Liegenschaften als Zweitwohnungen gegenüber
einem Verkauf als Erstwohnungen weniger als 20 Prozent betragen sollten.
Von daher sind die rechtsanwendenden Behörden nicht zu Abklärungen über
die Preisunterschiede auf dem Erst- und Zweitwohnungsmarkt im Einzelfall
gezwungen (vgl. Bundesgerichtsurteil 1P. 586/2004, S. 20 f.).