Teilweise kann mit
Zweitwohnungen sogar fast der doppelte Erlös wie mit Erstwohnungen erzielt
werden. Bei dieser Sachlage ist es nicht zu beanstanden, dass der
Gesetzgeber die Ersatzabgabe für die Ablösung der
Erstwohnungsverpflichtung auf 20 % des Erwerbspreises für die Erstwohnung
festgelegt hat. Die Ersatzabgabe wirkt somit auch nicht konfiskatorisch. Dies
ist angesichts der geschilderten Marktlage ein tauglicher
Bemessungsgrundsatz. Daran ändert sich dadurch nichts, dass andere
Gemeinden einerseits andere Bemessungsgrundlagen und im Ergebnis
tiefere Ersatzabgaben vorsehen.