2. Dagegen erhob … am 24. November 2005 Rekurs an das Verwaltungsgericht
mit dem Antrag, den angefochtenen Entscheid aufzuheben und die
umstrittene Ersatzabgabe auf Fr. 50'000.-- festzusetzen. Er macht
zusammengefasst geltend, er habe durch den Wohnungsverkauf nur einen
Mehrwert von Fr. 50'000.-- realisiert. Eine Ersatzabgabe von Fr. 246'000.--
verstosse daher sowohl gegen den Zweck der Abgabe als auch gegen das
Verhältnismässigkeits- bzw. Äquivalenzprinzip. Überdies verstosse sie gegen
das Verbot konfiskatorischer Besteuerung.