3. a) Vorliegend geht es um eine (partielle) Realteilung von Miteigentum. Bei der
Realteilung, der körperlichen Aufteilung eines Grundstücks, welches sich im
gemeinschaftlichen Eigentum (Mit- oder Gesamteigentum) befindet, in
mehrere neue Grundstücke, welche den bisherigen Miteigentums- oder
Gesamteigentumsanteilen wert- und flächenmässig entsprechen (Art. 651
ZGB), wird ähnlich dem Tausch die Grundstückgewinnsteuer ausgelöst.