Unter Realisierung ist
im Regelfall die Verkörperung des Wertzuwachses in einem neuen
Vermögensobjekt zu verstehen (vgl. Höhn/Waldburger, Steuerrecht, Band I,
9. A., § 22 N 19). Hauptfall der Realisierung ist die Veräusserung des
Grundstücks gegen Entgelt. Daneben gibt es aber auch noch andere Formen.
Da das Gesetz grundsätzlich jeden Eigentumswechsel als
grundstückgewinnsteuerpflichtig betrachtet, wird die Gewinnrealisierung auch
ausgelöst durch Tausch, Realteilung, Auflösung von Gesamthandschaften,
Enteignung,