2. a) Wird Grundeigentum durch öffentliche Erschliessungsanlagen erschlossen,
entsteht für dieses ein wirtschaftlicher Sondervorteil, welcher durch die
Erhebung von Beiträgen auszugleichen ist (Schürmann/Hänni, Planungs-,
Bau- und besonderes Umweltrecht, 3. Aufl., Bern 1995, S. 220). Diese so
genannten Perimeterbeiträge, die Vorzugslasten und somit Kausalabgaben
darstellen, sind nach den nicht anderweitig zu deckenden Kosten zu
bemessen und in der Folge auf die Nutzniesser der öffentlichen Einrichtungen
unter Berücksichtigung ihres wirtschaftlichen Sondervorteils zu verteilen
(BGE 118 Ib 57, 110 Ia 209).