2. a) Vorliegend ist unbestritten, dass die Kapitalgewinne aus der Veräusserung
der verschiedenen Stockwerkeigentumseinheiten grundsätzlich der
Einkommenssteuer unterliegen (Art. 18 Abs. 1 des Steuergesetzes für den
Kanton Graubünden [StG] bzw. Art. 18 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die
direkte Bundessteuer [DBG]). Einkommen gilt steuerrechtlich in jenem
Zeitpunkt als zugeflossen und erzielt, in welchem der Steuerpflichtige eine
Leistung vereinnahmt oder einen festen Anspruch darauf erworben hat, über
welchen er tatsächlich verfügen kann.