Es käme im Ergebnis auch einer
unzulässigen Rückwirkung gleich, da eben für eine schon vor Jahrzehnten
angeschlossene Liegenschaft die vollen Anschlussgebühren entrichtet
werden müssten (BVR 1998 S. 466; PVG 2002 Nr. 26, vom Bundesgericht mit
Urteil 2P.45/2003 vom 28. August 2003 bestätigt). Dies hat zur Folge, dass
die Gemeinde vorliegend vom Rekurrenten nur für den durch den Ersatzbau
geschaffenen Mehrwert nachträgliche Anschlussgebühren erheben kann und
die zuviel bezahlten provisorischen Gebühren zurückzuerstatten hat.