Der durch die amtliche
Schätzung ermittelte Verkehrswert bildet nur dann eine taugliche
Vergleichsgrösse, wenn davon auszugehen ist, dass er auch den
tatsächlichen Marktverhältnissen im Zeitpunkt der Handänderung entspricht.
Zum einen setzt dies voraus, dass ein genügend grosser Markt mit
zuverlässigen Vergleichswerten vorhanden ist, zum andern, dass sich die
Marktverhältnisse seit der letzten Schätzung nicht wesentlich verändert haben
(PVG 2002 Nr. 24).