Aus dem Gesagten folgt, dass Art. 47k in teleologischer und
gesetzessystematischer Auslegung so zu verstehen ist, dass jeweils der
Neuwert des gesamten neugeschaffenen Wohnraumes (exklusive der
vorgeschriebenen Parkplatzanlagen) als Bemessungsbasis für die
Ersatzabgabe herbeizuziehen ist.