1. Wie das Verwaltungsgericht schon mehrmals hinsichtlich der Regelung der
Erstwohnungsverpflichtung und der Ersatzabgabe (VGU A 02 21; VGE
373/94; bestätigt für eine andere Gemeinde in: VGU R 02 8) ausgeführt hat,
entspricht die Regelung der Ersatzabgabe dem Grundgedanken des
Ausgleiches. Aus der Sicht des Baubewilligungsinhabers erkauft er sich damit
nämlich die Möglichkeit, eine Wohnung teurer zu verkaufen oder zu
vermieten, als ihm dies auf dem reinen einheimischen Markt mit
dementsprechend schwächerer Nachfragekraft gelingen könnte.