Ein weitergehender Einbezug
der Parzelle Nr. 487 liesse sich sodann bereits deshalb nicht mehr
rechtfertigen, weil diese mit den Infrastrukturanlagen der Pädagogischen
Hochschule Graubünden überbaute Parzelle (im Halte von 29’480 m2; ZöBA,
abgesehen von einer kleinen einer Grünzone zugewiesenen Teilfläche im
nördlichen Bereich) seit mehr als 25 Jahren von oben herab über die
…strasse für Autos, Fahrräder und Fussgänger voll erschlossen ist. Sodann
besteht bereits heute ein weiterer Zugang für Fahrräder und Fussgänger ab
der …gasse. Demgegenüber beschlägt das nunmehr in das Perimetergebiet
einbezogene Teilstück rund 8'444