Ohne sich der schematischen Zürcher Praxis anschliessen zu wollen, teilte
das Verwaltungsgericht Graubünden in PVG 1995 Nr. 63 die obigen
Überlegungen, dass im Grundstücksmarkt der Verkehrswert einer
Liegenschaft eine grosse Bandbreite aufweise und sich die Annahme einer
verdeckten Gewinnausschüttung nur dann aufdränge, wenn eine ins Auge
springende Unterpreislichkeit festzustellen ist, wovon bei Minderpreisen
gegenüber dem Verkehrswert von etwa 10% in der Regel nicht gesprochen
werden könne." (PVG 1997 Nr. 37; 1995 Nr. 63).