Eine Auswirkung auf den Steuerwert der
Dachwohnung ergebe sich daraus nicht. Bei Teilveräusserungen sei der
Gesamterwerbspreis nach objektiven Kriterien auf das veräusserte bzw.
zurückbehaltene Grundstück aufzuteilen. Die Werthaltigkeit sei bei beiden
Objekten einzeln zu eruieren. Die Dachwohnung sei ohne Probleme in
kürzester Zeit für Fr. 950'000.-- verkauft worden. Hingegen habe bis heute die
Galerie im Erd- und Kellergeschoss nicht einmal für Fr. 200'000.-- veräussert
werden können.