Der angefochtene Entscheid ist daher aufzuheben und die
Angelegenheit zur neuen Veranlagung ausgehend von dem von den Experten
per Bewertungsstichtag ermittelten Verkehrswert von Fr. 4,103 Mio. an die
Gemeinde zurückzuweisen. Im Übrigen erweist sich die Beschwerde als
unbegründet.