g) Hingegen erscheint aufgrund der konkreten Gegebenheiten ein Abstellen auf
den von den Experten ermittelten Verkehrswert von 4,103 Mio. für die
Erhebung einer Handänderungssteuer als geboten und insofern ist die
Unterpreislichkeit denn auch zu bejahen, auch wenn sie am untersten Rand
des von der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung gezogenen Rahmens
anzusiedeln ist. Der angefochtene Entscheid ist daher aufzuheben und die
Angelegenheit zur neuen Veranlagung ausgehend von dem von den Experten
per Bewertungsstichtag ermittelten Verkehrswert von Fr. 4,103 Mio. an die
Gemeinde zurückzuweisen.