Unter solchen Umständen
entwickelt sich auch im gewöhnlichen Geschäftsverkehr die Preisbildung mit
einer grossen Bandbreite, und es kommt nicht von ungefähr, dass sich die
Zürcher Praxis in Berücksichtigung der im Gesamtkanton herrschenden
Verhältnisse an einem 25%-Einschlag orientiert (vgl. StE 1990 B 24.4 Nr. 24).
Ohne sich der schematischen Zürcher Praxis anschliessen zu wollen, teilte
das Verwaltungsgericht Graubünden in PVG 1995 Nr. 63 die obigen
Überlegungen, dass im Grundstücksmarkt der Verkehrswert einer
Liegenschaft eine grosse Bandbreite aufweise und sich die Annahme einer